Schaffe, schaffe, Häusle baue...

[Matzexc1]

Vor mehr als 10 Jahren hat auch noch ein Verdienst gereicht um ein Haus zu bauen.

Inzwischen haben wir durch inflation einen Kaufkraftvelust, die Bauvorschriften haben sich in den letzten Jahren massiv verändert und was auch hinzukommt:

Normalerweise würde viel Geld auf dem Konto geparkt werden, sind wir Deutschen ja Weltmeister, stattdessen fliesst das jetzt häufig in Immobilien ab. Betongold ist immer noch ein Schlagwort.

Ich kann mir auch nicht vorstellen wie ich so jemals ein Haus kaufen soll, vom Bauen ganz zu schweigen

[Thomas24]

Vor mehr als 10 Jahren hat auch noch ein Verdienst gereicht um ein Haus zu bauen.

Inzwischen haben wir durch inflation einen Kaufkraftvelust, die Bauvorschriften haben sich in den letzten Jahren massiv verändert und was auch hinzukommt:

Normalerweise würde viel Geld auf dem Konto geparkt werden, sind wir Deutschen ja Weltmeister, stattdessen fliesst das jetzt häufig in Immobilien ab. Betongold ist immer noch ein Schlagwort.

Ich kann mir auch nicht vorstellen wie ich so jemals ein Haus kaufen soll, vom Bauen ganz zu schweigen

Tja, das ist halt die Assetinflation mal live und in Farbe. Von wegen wir haben keine Inflation-
Von der Bonität her müsste es für dich als Arzt gehen. Aber will man sich für Jahrzehnte an die Bank versklaven? Muss man am zyklischen Top kaufen? Steht deine Lebensplanung soweit fest, dass du in der Region bleiben wirst? Nicht ganz unwichtige Fragen...

Wem das Thema also nicht superdrängend unter den Nägeln brennt (Ich. Muss. Jetzt. Kaufen, weil... die Preise davongaloppieren... FOMO??), kann ruhig auf Schnapper warten, Immobilien sind nämlich ein ineffizienter Markt und man kann dann durchaus auch mal günstig einkaufen.

Wen es tröstet- und auch nicht jetzt unbedingt sofort kaufen *muss*, es kommen auch wieder andere Zeiten. Denn wie jede andere Assetklasse, schwanken auch Immobilienpreise zwischen Extrempolen: von unterbewertet, zu fair bewertet, zu Blasenbildung, und dann wieder zurück (Ja, ich weiß wegen des Recency Bias sieht es für viele gerade so aus, als ob Immobilien 'immer, immer, immer' wie an einer Schnur gezogen, steigen. Tun Sie aber nicht- fragt die Spanier, fragt die Iren, die Amerikaner und die Kanadier. Demnächst die Chinesen und Australier. Die haben das in Boomzeiten auch geglaubt).

Vor allem, wenn mal wieder eine Phase kommt, in der massenhaft Finanzierungen von Häuslebauern geplatzt sind, ein Angebotsüberhang besteht, weil viele Häuser (Zwangs-)verkauft werden- und ihr dann als Mediziner als einige der wenigen Berufsgruppen eine hervorragende Eigenkapitalbilanz und Bonität vorzuweisen habt. Und Handwerker sind dann auch wieder froh, für euch arbeiten zu dürfen.

Wird diese Phase kommen? Ja, unvermeidlich. Steht Sie uns unmittelbar bevor? Nein. Kann durchaus noch 5 Jahre dauern. Deswegen nur meine Anmerkung: wer nicht unbedingt kaufen muss (und wer ehrlich ist: niemand *muss* kaufen), der sollte auf einen Pullback warten. Befinden wir uns gerade in der Nähe eines zyklischen Preistops? Ich sag mal so: eine meine Arzthelferinnen saniert gerade für knapp 100 K ihr Dach. Die Zinsen seien so niedrig, dass bekommt Sie als Arzthelferin finanziert... Ob das Sinn macht, muss jeder für sich selbst bewerten.

[Colourful]

Danke. Ich könnte das nicht so gut ausdrücken, aber das ist das, was der Papa von E. (Finanzbranche) in etwa auch sagen würde und auch, dass man unbedingt warten sollte.

Wir sind auch immer hin- und hergerissen, aber momentan macht es auch einfach keinen Sinn etwas zu kaufen und hier bei uns schon mal gar nicht. Wir müssten wenn dann auch aufs Land (schöne Gegend), aber da war ich ja nun auch schon mal. Und ja, mäh.

[*milkakuh*]

@Thomas24: Im Prinzip stimme ich dir zu. Ich denke allerdings, dass bei günstigen Immobilienpreisen die Zinsen für Kredite steigen. Man darf beim Vergleich der Bausummen nicht vergessen, dass die Generation unserer Eltern 1. zwischen 10 und 20% Zinsen gezahlt haben und 2. meist ein deutlich geringeres Gehalt hatten.
Kaufen lohnt sich im Moment nur, wenn man die Immobilie selbst bewohnen möchte oder man ein Großinvestor ist und man das Risiko eh schon auf viele Immobilien verteilt hat und sich die Häuser gegenseitig tragen. Zum Geldverdienen / als reine Altersvorsorge würde ich im Moment auch keine Immobilie kaufen.

[Lava]

Tja, das alte Haus ist leider schon verkauft. Alles, was unter einer Million kostet, ist hier immer ruck zuck weg

Ich glaube, wir können keine 5 Jahre mehr warten. Erstens möchten wir einen Garten fürs Kind und zweitens ist mein Mann schon über 40, da hat man auch nicht mehr Spielraum, wenn man den Kredit bis zur Rente abbezahlt haben will.