Schaffe, schaffe, Häusle baue...

[Lava]

Das mit dem einen Gehalt ist halt nicht so einfach. Hängt ja auch von der Kreditsumme ab Wir wollten jetzt keine Laufzeit bis ins Rentenalter. Ich bin 39, mein Mann 43, also sind die Eckdaten gesetzt. Ihr wisst ja, die Immobilienpreise hier sind der Wahnsinn. Trotz Corona haben sie sogar nochmal ordentlich zugelegt. Für den Quadratmeter Grundstück zahlt man inzwischen 1000€, selbst in unserem Dorf immerhin noch 500 oder mehr. Aber wir haben jetzt was gefunden, was wir auch mit einem Gehalt bezahlen können.

Das mit der Zinsbindung über 30 Jahre glaube ich nicht so recht. Hab mal gelesen, dass es einfach laut Gesetz so ist, dass nach 10 Jahren verhandelt werden kann (von welcher Seite aus auch immer), egal, was im Vertrag steht.

[tragezwerg]

Das mit dem einen Gehalt ist halt nicht so einfach. Hängt ja auch von der Kreditsumme ab Wir wollten jetzt keine Laufzeit bis ins Rentenalter. Ich bin 39, mein Mann 43, also sind die Eckdaten gesetzt. Ihr wisst ja, die Immobilienpreise hier sind der Wahnsinn. Trotz Corona haben sie sogar nochmal ordentlich zugelegt. Für den Quadratmeter Grundstück zahlt man inzwischen 1000€, selbst in unserem Dorf immerhin noch 500 oder mehr. Aber wir haben jetzt was gefunden, was wir auch mit einem Gehalt bezahlen können.

Das mit der Zinsbindung über 30 Jahre glaube ich nicht so recht. Hab mal gelesen, dass es einfach laut Gesetz so ist, dass nach 10 Jahren verhandelt werden kann (von welcher Seite aus auch immer), egal, was im Vertrag steht.

Das "mit einem Gehalt abzahlbar" ist das Wichtigste überhaupt. Trennung, Todesfall, Arbeitsunfähigkeit...das geht soviel schneller als man denkt (und hofft). Leider. Und in so ner Situation dann eilig und dadurch ggf. zu schlechten Konditionen n Haus verkaufen zu müssen, damit man nicht bankrott geht, ist der Alptraum. Wenn die Immobilienpreise dann gerade nicht so prickelnd sind, wirft es mitunter nicht einmal genug Geld ab, um den Kredit abzuzahlen. Es macht keinen Sinn, für ne Immobilie sein eigenen finanzielles Grab zu schaufeln.

Jeder Kredit hat gesetzlich festgelegt nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht. Die Zinsbindung hat damit primär nix zu tun. Wenn du ne längere Zinsbindung ausmachst, hilft dir das aber, falls die Zinsen enorm steigen sollten in den ersten 10 Jahren. Sonst müsstest du bei nur 10 Jahren Zinsbindung evtl. einen deutlich teureren Anschlusskredit akzeptieren.
Ich hab 20 Jahre Zinsbindung und dadurch etwas schlechtere Zinsen. Aber wenn in 3 Jahren (dann sind 10 Jahre rum) bessere Zinsen herrschen, werde ich vom Sonderkündigungsrecht machen.

[FirebirdUSA]

Du (nicht die Bank) hast nach 10 Jahren Sonderkündigungsrecht, damit kannst du bei weiterhin günstigen Zinsen, höherem Einkommen, Lottogewinn, etc komplett neu verhandeln/umschichten etc.
Wir haben 3 Banken, Hausbank, 15 Jahre Zinsbindung, KfW und MHB. Der letzte Kredit hat 30 Jahre Zinsbindung bei 2,x, 5% Sondertilgungsrecht, 3x Änderung Tilgungsrate und alle Sondertilgungen können wieder ausbezahlt werden, wenn sie zur Tilgung Haus oder Baumaßnahmen Haus verwendet werden.
Wenn nach 10 Jahren Zinsen höher sind nutze ich die Sondertilgung um KfW Kredite abzulösen, wenn Zinsen wwiter niedrig wird gekündigt und neuer Vertrag gemacht..
Las dir auf jedenfall mehrere Vergleichsangebote machen, die Varianten mit Bausparvertrag rechnen sich eigentlich nie. Dann lieber mehr tilgen.

[denkstdu]

@Lava wo solls denn sein eigentlich (die Immobilie), gerne auch per PN.

[NETTL]

Wichtig ist vor allem auch, dass Du verstehst, was Du da unterschreibst. Ob nun zwei oder drei Finanzierungsbausteine, ist da eher nebensächlich. Ich musste mich auch erstmal mit der Materie beschäftigen und einlesen um zu verstehen, was die ganzen Darlehen (Annuitätendarlehen, TA-Darlehen...) bedeuten und welche Vor- und Nachteile sie haben. Dann kannst Du auch nachvollziehen, welches Angebot wirklich günstig ist (und kannst ruhiger schlafen, zumindest ging es mir so). Wie schon gesagt, lohnen sich TA-Darlehen meistens nicht.